Какие документы нужны для установки газового котла в частном доме?

Единая аварийная служба Холдинга СпецСтройАльянс

Чтобы получить разрешение на установку и замену газового котла, потребуется пойти несколько этапов оформления и согласования документов. Даже если монтаж и размещение котельного оборудования выполнены без нарушений, в согласии со СНИП 2.04.08-87 и 42-01-2002, оформление потребует материальных вложений и затрат по времени. Облегчить процесс регистрации поможет знание основных действующих нормативов.

ЧТО НАДО ДЛЯ УСТАНОВКИ КОТЛА НА ГАЗЕ

Первый этап установки, это определение соответствия помещения минимальным нормам для монтажа котельного оборудования.

При определении допустимости установки котла, учитывается СНиП II-35-76 «Нормы проектирования, котельные установки», в актуализированной редакции после 2015 года, с изменениями №1-9 (дополнение №7, вышедшее в 2012 году, устанавливает требования к строительству газовых мини-котельных в частном жилом доме, производственных предприятиях, бытовых, общественных, административных зданиях).

Существует несколько ограничений:

• По типу помещения — установка допускается исключительно в нежилых помещениях, огороженных от остальных комнаты и коридора дверью. Согласно СНиП 2.04.08-87, запрещался монтаж в ванной комнате и сантехузлах, но в нормативных документах под номером СНиП 42-01-2002, это указание отменяется.
• По площади — как правило, получить разрешение на установку котла отопления с открытой камерой сгорания более проблематично. Связано это с особенностями работы котельного оборудования, сжигающего воздух в помещении. Стандартом считается, чтобы площадь была не менее 8 м², обязательно имелась приточно-вытяжная вентиляция и окно с форточкой.
  Для установки турбированного котла достаточно, чтобы общий объем помещения не был меньше 9 м³. Допускается закрытие турбо котла декоративным мебельным фасадом.

Если помещение соответствует требованиям, указанным в строительных нормах, приступают к оформлению проектной и другой документации.

При оформлении разрешения на монтаж котельного оборудования существует потребность установки газового счетчика. Хотя данное требование не является обязательным, контролирующие органы не выдадут разрешение на монтаж котла без счетчика.

КАКИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НУЖНЫ

Разрешение на использование газового котла нужно получить от контролирующей организации, работающей в данном регионе. Обычно, это Горгаз или Облгаз. Чтобы оформить все необходимые документы, потребуется пройти несколько этапов регистрации:

• ТУ на подключение к газовой магистрали — в разращении будет указываться, что технические условия здания и параметры газопровода позволяют выполнить подключение котельного оборудования.
  Для изготовления ТУ потребуется от нескольких недель до месяца. В документе должен быть прописан предполагаемый объем потребляемого газа. Выдача технических условий, фактически, является разрешением на разработку и изготовление проекта.
• Проект газификации может выполнить любое специализированное учреждение, имеющее лицензию на выполнение работ. Чтобы не столкнуться в дальнейшем с проблемами, лучше, чтобы изготовлением занялся специалист Гор или Облгаза. Документация изготавливается в срок от недели до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности специалиста.
• Разрешение на монтаж газового котла выдают после согласования документации в Горгазе. В орган надзора представляются следующие документы:
  1. Разрешение Ростехнадзора и другая техническая документация на устанавливаемый котел.
  2. ТУ.
  3. Проект газоснабжения и план здания.

Согласование проводится в срок до 3 месяцев. Если организация, выдающая разрешение, посчитает, что технические условия или проект выполнены с нарушениями, потребителю возвращается документация с подробным описанием необходимых корректировок и изменений.

Выдача результата согласований является разрешением на установку газовой котельной в согласии с существующим проектом.

ДОПУСТИМА ЛИ УСТАНОВКА СВОИМИ РУКАМИ

На самом деле, в СП оговаривается, что монтажные работы должен выполнять лицензированный и сертифицированный специалист. Немногие знают, но данная норма касается исключительно работ по подключению к газовой магистрали. Подключение же самого котла можно выполнить самостоятельно, при условии наличия технического образования.

При решении установить котел самостоятельно или привлечь специалистов, учитывают несколько нюансов:

• При монтаже котла конденсационного типа потребуется подключить агрегат к электросети и подключить систему удаления конденсата без нарушений.
• Выполнить ряд согласований во время монтажа. Потребуется дополнительное согласование дымохода при установке газового отопительного котла. Проверку осуществляет представитель газового хозяйства «печник». В процессе эксплуатации подобный аудит будет проводиться каждый год, перед отопительным сезоном.
• Гарантия на самостоятельно установленное газовое оборудование, не предоставляется. Только при выполнении подключения представителем компании, продающей котел, в документе ставится штамп о начале сервисного обслуживания.

После монтажа представитель газового хозяйства должен проверить работоспособность котла и заполнить документы о вводе в эксплуатацию.

КАК ЗАМЕНИТЬ ГАЗОВЫЙ КОТЕЛ НА НОВЫЙ

Казалось бы, что может быть проще, чем заменить уже установленный котел на новый. Проектная документация уже изготовлена, ТУ сделано. Но, не все так просто. Дело в том, что согласно существующим требованиям замена приравнивается к перепланировке помещения и требует проведения повторного согласования.

Начинают процесс переоформления с заявления на замену, поданного в газораспределительную организацию.

Для получения технических условий потребуется представить следующие документы:

1. Документы, свидетельствующие о праве собственности на дом и придомовую территорию.
2. Паспорт.

После приема заявления Горгаз поставит котел в очередь на отключение. Дальнейшие работы выполняются в следующем порядке:

1. Демонтаж старого котла.
2. Получение ТУ.
3. Изготовление нового проекта.
4. Согласование документации и подключение.

Замена котла проводится быстрее и не требует столько же финансовых затрат как при первичном подключении газовой котельной.

МОЖНО ЛИ САМОМУ ЗАМЕНИТЬ КОТЕЛ НА ГАЗЕ

Заменить газовый котел самостоятельно, без обращения в контролирующие организации нельзя и наказывается штрафом. На практике, большое количество хозяев частных домов все же меняют котельное оборудование без согласования.

После того как нарушения выявлены, просто платят штраф и оплачивают изготовление нового проекта. При условии, что не была изменена мощность теплового агрегата в большую сторону, обычно, согласование не потребуется. Узаконить замену зачастую проще, чем оформить все документы в согласии с действующим законодательством.

НУЖЕН ЛИ НОВЫЙ ПРОЕКТ ПРИ ЗАМЕНЕ ГАЗОВОГО КОТЛА

В проекте оговаривается модель, тип и мощность отопительного агрегата. Помимо этого, у каждого котла есть свой порядковый номер, указанный в техпаспорте и занесенный в проектную документацию. Поэтому, при замене потребуется изготовить новый проект с указанием новых данных.

Надо заново пройти следующие этапы оформления:

• Получить технические условия на замену газового котла. На этом этапе в газораспределяющей компании могут изменить производительность агрегата, исходя из фактической жилой площади дома.
• Сделать новый проект.
• Получить согласование, предоставив проект газораспределения, ТУ, результаты проверки дымоходного канала.
• Произвести замену старого агрегата на новый.

При замене старого газового котла на новый, нужны следующие документы:

• Паспорт.
• Документы собственника жилого помещения.
• Технический паспорт на газовое оборудование.
• Технические условия.

Стандартные расценки на замену уже установленного газового оборудования равняются 1000-1500 руб, в зависимости от региона.

МОЖНО ЛИ ЗАМЕНИТЬ ГАЗОВЫЙ КОТЕЛ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ

Замена вполне возможна, но, для этого придется получить разрешение в другой организации, занимающейся электроснабжением. Документы нужны только в том случае, если электрокотел имеет мощность более 8 кВт. До этого предела производительности агрегат относится к обычным бытовым водогрейным устройствам по типу бойлера, поэтому, устанавливается без разрешений и согласований.

Для производительных электрокотлов потребуется провести отдельную линию электроснабжения. Понадобится сделать проект и получить разрешение на увеличение объема выделяемой электроэнергии. Отдельно надо написать заявление об отключении газового котла от магистрали.

ЕСТЬ ЛИ ШТРАФЫ ЗА УСТАНОВКУ ИЛИ ЗАМЕНУ КОТЛА БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Установка котла без разрешения — это строгое нарушение существующих норм и приравнивается к перепланировке жилого помещения. Наказывается данное упущение штрафными санкциями, налагаемыми после того как будут выявлены во время очередной проверки газовщиками.

Грубые нарушения приводят к отключению газоснабжения. После оплаты наложенных штрафных санкций и исправления выявленных замечаний, разрешается повторный ввод оборудования в эксплуатацию.

Я потратил на строительство котельной 90 000 ₽, но допустил ошибки, и многое пришлось переделывать.

В 2018 году я переехал из хрущевки в частный дом, а спустя год озадачился строительством котельной. Это помещение, где устанавливают техническое оборудование: отопительный котел, бойлер, насосы и другое.

Планировал пристроить ее сбоку дома и завести туда центральный водопровод, а в перспективе — газ. Из-за отсутствия опыта ориентировался на ролики в интернете и советы знакомых. Сейчас понимаю, что многое сделал бы иначе. Расскажу, как не наступить на мои грабли.

Пять главных ошибок

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Выбрать место под котельную наобум

В чем суть. У меня не было проекта или осмысленного плана, где делать пристройку. Поэтому выбрал место по принципу, где будет меньше мешать и куда легче дойти: у моей котельной вход с улицы, из дома в нее не попасть.

Когда дело дошло до подключения к газу и водопроводу, которые проложены вдоль дороги, выяснилось, что пристройка находится в противоположном углу участка. Пришлось тянуть трубы дальше, из-за чего подключение газа вышло дороже — по моей смете 1 м подземной трубы стоил 2128 ₽. Думаю, что переплатил порядка 10 000 ₽.

Еще чем ближе котельная к точкам подключения, тем меньше вероятность пересечения коммуникаций. Например, водопровод и газовую трубу монтажники тянули на разной глубине — одна над другой. А ведь в земле часто есть и другие коммуникации: электрический кабель, канализация, интернет и другие. Каждая раскопка в этом месте и ремонт одной из труб влечет риск повредить другие.

Как избежать. Узнать заранее, где проходят коммуникации, и строить ближе к ним. При этом не забывать и об удобстве: если у котельной отдельный вход, зимой перед ним придется расчищать снег. Путь к помещению не должен быть слишком длинным, чтобы не чистить дорожку часами.

Внутри дома котельную лучше размещать со стороны дороги — ближе к центральным сетям. Еще хорошо, когда котельная соседствует с санузлами и кухней: тогда легче развести коммуникации по дому и несложно выдержать углы наклона канализационных труб.

Неверно рассчитать размер котельной

В чем суть. Когда я выбирал размеры пристройки, ориентировался в основном на требования газовщиков. Вот основные:

1. Высота потолков — не менее 2,5 м, а объем котельной — не менее 15 м³. То есть при минимальном значении высоты площадь помещения — от 6 м². В моем случае котельная по объему 22 м³, по площади — 9 м².
2. На 1 м³ объема помещения должно быть не менее 0,03 м² остекления. У меня 0,66 м².
3. Пол должен быть из негорючих материалов. В моем случае это фундаментная плита, на заливку которой я потратил в 2019 году 12 000 ₽. Пол в котельной я решил не отделывать, оставил голый бетон.

Газовщики перед составлением проекта подключения все измерили и без проблем приняли помещение. Но по мере увеличения числа инженерного оборудования котельная оказалась слишком маленькой. Например, хотелось установить систему фильтрации воды, но места под нее уже не осталось — пока отказался от этой затеи.

Как избежать. Подойти к планировке технического помещения так же , как и к жилой комнате: составить план расположения оборудования, систем хранения и труб коммуникаций.

Лучше, когда помещение проектирует специалист в рамках общего проекта дома. Он учтет габариты приборов и необходимые расстояния. Но можно продумать планировку и самому: все размеры оборудования есть в интернете. Так, бойлер косвенного нагрева обычно высотой 1,2—1,3 м , а в диаметре около 0,5 м. Электрический или газовый котел в высоту 0,8—0,9 м , в ширину — 0,5 м.

На практике всего не предусмотришь, но даже простой план поможет заложить запас места под оборудование и хранение вещей: все котельные, которые я видел, частично используют как склад.

Так выглядела моя котельная в самом начале — к бойлерам даже проблема подойти. Положение осложнялось тем, что в котельную я переместил весь инструмент: выяснилось, что брать его из пристройки удобнее, чем каждый раз ходить в дом

При проектировании дома, если делают инженерный проект, в котельной продумывают расстановку оборудования. Такой проект может стоить 30 000⁠—⁠40 000 ₽, зато переделок в будущем будет меньше

Не предусмотреть крепления для оборудования

В чем суть. Я строил котельную по каркасной технологии. Это значит, что внутри стен мягкий утеплитель. Изнутри моя пристройка отделана огнеупорным гипсокартоном. На гипсокартон можно повесить, например, полку — для этого используют специальные дюбели «бабочки».

Но здесь надо было крепить предметы посерьезнее: газовый и электрокотел весят около 30 кг каждый, а еще бойлер, который вместе с водой весит 80 кг. Гипсокартон это просто не выдержит.

Так как я не предусмотрел крепеж заранее, пришлось выдумывать на ходу. Оборудование повесил на стойки из досок 50 × 150 мм, которые закрепил к каркасу стены через гипсокартон. Стойки упираются в бетонный пол — на него приходится основная нагрузка. Вышло функционально, но некрасиво.

Как избежать. Если стены не бетонные и не брусовые, нужно предусмотреть в стене закладные — дополнительные стойки или, например, листы фанеры толщиной от 10 мм. Их обычно прячут в стене за облицовочным материалом. На практике с местом закладных тоже можно промахнуться, но с ними все же проще и смотрится аккуратнее.

Чтобы повесить котлы, мне пришлось закрепить четыре деревянные стойки — по две на каждый котел. Наверное, стоило их покрасить, но я торопился, и котельная получилась в стиле фахверк

Иногда в каркасном доме не думают об отделке котельной — оставляют фанерную обшивку. Тогда на стены можно крепить что угодно и в любом месте

Проложить коммуникации так, что они мешают друг другу

В чем суть. Когда я занимался внутренним устройством котельной, тянул трубы и электричество так, как было удобно: выбирал кратчайшие пути, чтобы требовалось меньше материала и усилий.

Когда дошло до подключения газа, газовщики сказали, что не могут проложить трубу поверх электрощитка: это запрещено нормами. Дальше труба пролегала еще поверх электрокотла и целой кучи кабелей под напряжением.

Пришлось тянуть газовую трубу в обход, по длинному пути, и завести в котельную с другой стороны.

Как избежать. Заранее составить план расположения коммуникаций, нарисовать на бумаге или в специальной программе, как будут идти трубы и кабели. Можно заказать проект у специалиста, который знает нормы, — это обойдется примерно в 5000 ₽. Проектировщик спланирует все так, чтобы коммуникации друг другу не мешали.

Из⁠-⁠за ошибки с прокладкой проводки протяженность наружной газовой трубы увеличилась метров на восемь при цене прокладки 1628 ₽ за метр

Продешевить с материалами

В чем суть. Котельная — техническое помещение, поэтому велик соблазн использовать дешевые материалы, ведь там не жить. Я тоже экономил как мог и потом пожалел.

Так, я купил дешевую китайскую входную дверь — в «Леруа Мерлене» она стоила 5000 ₽. Когда дело дошло до установки, оказалось, что угол двери погнут и образовалась щель толщиной в палец. Срок возврата прошел, а дверь была как жестяная банка — гнулась от малейшего усилия. Я коленом выправил полотно и установил дверь, но после первой зимы ее снова перекосило. Когда ее случайно распахивает ветром, я боюсь, что полотно просто отвалится от петель.

Как избежать. Выбирать материалы хотя бы среднего ценового сегмента, чтобы потом не пришлось ничего менять. То же касается и котельного оборудования.